Construya su futura casa en Vendée

La construcción de una casa es un proyecto de vida, por eso hay que estudiarlo bien. Para llevar a cabo el trabajo, es aconsejable determinar primero las necesidades y el presupuesto que se va a destinar, realizar las gestiones administrativas y luego buscar al profesional que se va a contratar. Dado que estos pasos pueden ser complicados, aquí hay algunos consejos para ayudarle a desarrollar su proyecto de construcción de casa Vendée.

 Preparativos y procedimientos: ¿cómo funciona?

Tanto si desea construir una casa en la Vendée como en cualquier otro departamento francés, la primera etapa del proyecto consiste en pensar en la financiación y definir el presupuesto del proyecto. Para ello, tendrá que evaluar los gastos relacionados con la obra, sus recursos y aportaciones personales, pero también las cargas relacionadas con la construcción (conexiones, mejoras varias, impuestos, etc.) y el crédito. Sobre todo, no pase por alto las posibles ayudas y subvenciones (préstamos subvencionados, préstamos a interés cero o PTZ, etc.) de las que pueda beneficiarse.

A continuación, tendrá que encontrar la parcela ideal según sus medios y su proyecto. Este paso requiere toda su atención, ya que hay que tener en cuenta varios criterios. Tendrá que estudiar la ubicación y el entorno: proximidad de comercios, colegios, transportes… Las características del terreno (en pendiente, aislado, con servicios o no…) y del suelo (arcilloso, irregular…) le serán útiles. No hay que descuidar la superficie de la parcela ni su orientación (idealmente hacia el sur).

Por supuesto, también tendrá que consultar documentos oficiales como el certificado de urbanismo, el PLU (plan local de urbanismo) o el plan de prevención de riesgos naturales. Pueden consultarse en el Ayuntamiento y, cuando lo visite, recuerda solicitar la licencia de obras. Como estos trámites suelen ser difíciles, un constructor de la Vendée, como Logis Vendée, o una empresa de construcción pueden ofrecerse a realizar este paso.

Construir una casa en la Vendée: ¿a qué profesional dirigirse?

Una vez que haya determinado el proyecto, tendrá que encontrar el proveedor de servicios que contratará para la construcción. Si desea confiar el trabajo a un solo interlocutor, lo ideal es recurrir a un fabricante Vendée o a un fabricante 85. Su verdadera ventaja es que propone una construcción llave en mano. En efecto, este profesional se encarga de todas las etapas necesarias para la construcción desde la investigación del terreno pasando por la realización de los planos. A continuación, contrata a los gremios que intervienen durante la obra (albañiles, fontaneros, electricistas, etc.) y garantiza el seguimiento de la obra, así como el respeto del pliego de condiciones.

Al optar por los servicios de un constructor de casas en Vendée, se facilita la verificación de la obra y la resolución de posibles conflictos después de la entrega. Las personalizaciones en términos de plan y arquitectura serán limitadas. De hecho, este proveedor generalmente sólo construye las casas que ya están en su catálogo de realización. Si quiere disfrutar de una residencia con una arquitectura personalizada, considere la posibilidad de recurrir a un arquitecto o a una empresa de construcción.

¿Cómo elegir el constructor adecuado?

Como los tipos de CCMI (contrato para la construcción de casas individuales) varían de un constructor de casas en la Vendée a otro, recuerde comparar las ofertas y comprobar los servicios ofrecidos por varios profesionales antes de firmar. De hecho, puede empezar pidiendo un presupuesto gratuito a 3 o 4 proveedores de servicios para evaluar las diferencias de precio, la calidad de los materiales y las garantías.

Las garantías que ofrece el constructor de casas 85 también son un indicador de fiabilidad. Asegúrese de que dispone de ciertos documentos, como el certificado de seguro de garantía decenal y la garantía de perfecta terminación. Éstas le permiten beneficiarse de una reparación de daños en caso de defecto de conformidad o de defectos constatados en la casa después de la recepción de las llaves.

Otro punto crucial a comprobar es el historial del profesional y su situación financiera. Si contrata a un contratista con dificultades financieras, asegúrese de que está cubierto por una entidad financiera que garantice la realización de la obra en caso de quiebra del constructor. Por último, preste atención a las certificaciones y etiquetas que posee el proveedor de servicios: BBC, mención RGE, Qualibat, etc.